Il casino di caccia

“Isola di Cortona” è un complesso di sei casali creato dalla ristrutturazione e dal restauro di un antico borgo rurale, un tempo proprietà dei Cavalieri di Santo Stefano. Il complesso si trova in un’amena e panoramica posizione con vista sul centro storico di Cortona (a 15 minuti d’auto) e prossimo al villaggio di Fratta-S. Caterina, dove si possono trovare tutti i servizi di prima necessità. In posizione baricentrica rispetto ad una rete di vicine città d’arte, ed è a sua volta facilmente raggiungibile da Firenze e da Roma. L’intera proprietà è recintata ed è accessibile tramite un unico ingresso da una via campestre. La collocazione all’interno di un’area ricca di storia e di piacevoli possibilità di intrattenimento, le dotazioni funzionali e tecnologiche, lo rendono particolarmente adatto a residenza turistica di singole famiglie per periodi più o meno lunghi, con possibilità di mettere a reddito la casa quando non la si abita. i lavori sono stati realizzati ponendo la massima cura nella salvaguardia dei caratteri tradizionali delle abitazioni, con particolare riguardo alla scelta e all’uso dei materiali. Nello stesso tempo sono stati applicati i più aggiornati standard tecnologici per garantire il miglior confort in tutte le stagioni. Tutte le stanze sono dotate di apparecchi per il condizionamento dell’aria e per il riscaldamento invernale a termosifone. Per rendere più confortevole la vita all’aria aperta, la parte alta del giardino è attrezzata con: piscina con doccia, ampio gazebo (per soggiorno - pranzo coperto all’aperto), car port in prossimità dell’accesso al lotto. A richiesta è possibile installare una vasca tipo Jacuzzi riscaldabile. I materiali scelti: legno di castagno e il cotto per le strutture dei solai e del tetto; ancora il cotto in vari formati per la realizzazione dei pavimenti e dei manti di copertura, nonché per quella di numerosi particolari quali comignoli, aggetti di gronda, archi, la “pietra serena” per caminetti, gradini, davanzali e riquadrature di porte e finestre, pavimentazioni esterne; il travertino per rivestimenti e pavimentazioni; il legno di rovere in tavoloni per pavimentazioni interne; il legno di castagno e il legno di pioppo per le porte e le finestre; l’intonaco per il rivestimento di murature interne ed esterne; il rame per i canali di gronda e i discendenti pluviali. Le piante scelte per gli spazi comuni e per quelli privati sono tutte autoctone della Val di Chiana. Il casale è stato anche completamente arredato per verificarne l’abitabilità ed il comfort. Il lotto è di complessivi mq. 3.200 ca. di cui mq. 3.000 ca. a giardino privato su due livelli. Composizione: al piano terra si trova, piccola loggia dalla quale si accede all’ingresso; ampio soggiorno con caminetto; sala da pranzo collegata direttamente alla cucina abitabile e prospettante sulla zona pranzo-soggiorno esterna coperta; un bagno; due camere di cui una con bagno; al piano primo una camera con bagno. Il giardino è attrezzato con: carport per 3 automobili in prossimità dell’ingresso al lotto; area soggiorno- pranzo coperta di mq. 45; piscina di mq. 50. Gli impianti, realizzati con materiali di alta qualità, sono costituiti da: impianto di riscaldamento a termosifone alimentato a GPL; impianto di condizionamento dell’aria ambiente con apparecchi inverter; predisposizione di impianto fotovoltaico integrativo; impianto elettrico interno ed esterno; impianto TV satellitare; mpianto di distribuzione dell’acqua potabile calda e fredda; impianto di innaffiamento, comprendente una cisterna da lt. 10.000 per recupero acque piovane; impianto di smaltimento dei liquami, delle “acque grigie” e delle acque saponose. La manutenzione del verde e della casa può essere affidata a ditte locali di provata serietà, che possono offrire anche una sperimentata gamma di servizi di accoglienza ed intrattenimento. Le stesse ditte possono anche curare la messa a reddito del casale tramite affitti settimanali nel periodo compreso tra aprile ed ottobre.